В России по итогам 2 квартала 2019 года количество зарегистрированных сделок по ДДУ выросло на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 246,7 тыс. лотов.
Увеличение спроса на рынке жилья способствовало небольшому снижению концентрации сделок в регионах-лидерах: во 2 кв. 2019 года на топ-10 регионов пришлось 62% объёма, год назад – 63%.
По итогам 2 кв. 2019 года лидерами по темпам продаж, как и год назад, стали: Москва (33,7 тыс. сделок), Санкт-Петербург (33,5 тыс. сделок) и Московская область (23,8 тыс. сделок).
Более чем в 2 раза выросло количество зарегистрированных сделок по ДДУ в Республике Адыгея (+351% в годовом выражении), Чеченская Республика (+301% в годовом выражении) и Рязанская область (+130% в годовом выражении).
Максимальное падение объема продаж отмечено в Томской области (-90% в годовом выражении), Республике Мордовия (-66%) и Республике Бурятия (-62% в годовом выражении).Темпы продаж растут в большинстве регионов несмотря на повышение цен и изменение условий по ипотеке.
По результатам 2 квартала 2019 года активность покупателей на первичном рынке заметно выросла. В целом по России за апрель-июнь текущего года застройщики заключили 246,7 тыс. сделок по ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года темпы продаж увеличились на 39%, а с 1 кварталом 2019 года – на 22%, сообщили в ЦИАН собкору сетевой газеты Янтарный край из Калининграда.
Такой значительный рост числа сделок связан как с объективными факторами, так и с особенностями статистического учета. Среди последних выделяются рекордные “продажи” в июне 2019 года (существенная доля которых пришлась на юридические лица, связанные с застройщиками). Например, по данным Росреестра в Москве в июне 2019 года было зарегистрировано 11,8 тыс. сделок по ДДУ, что в 2 раза больше, чем год назад, и на 54% выше майских показателей. Количество же сделок, заключенных непосредственно с потребителями на столичном рынке в июне этого года составило около 6,7 тыс., что на 11% выше, чем в июне 2018 года и на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Также к особенностям статистического учета относится возобновление отображения в статистике сделок по ряду субъектов Федерации (в 2018 году в статистику рынка полностью или частично не попадали регистрации ДДУ в Красноярском крае, Хабаровском крае, Тверской области, Карелии и ряде других). К объективным факторам, повлиявшим на рост спроса, относится информационный фон, связанный с переходом застройщиков на работу с покупателями по новым правилам с 1 июля 2019 года. Многие покупатели, ранее откладывавшие покупки, решили купить квартиру именно сейчас, опасаясь неясных перспектив развития рынка в новых условиях.
Рост числа сделок в 2019 году зафиксирован в 53 регионах из 82, тогда как во 2 квартале 2018 года увеличение продаж было зафиксировано только в 35 регионах (несмотря на низкую базу показателя числа сделок в 2017 году).
На топ-10 регионов-лидеров по темпам продаж за рассматриваемый период пришлось 62% зарегистрированных ДДУ. По сравнению с итогами 2 кв. 2018 года концентрация сделок снизилась на 1 процентный пункт.
Тройку лидеров по количеству сделок по итогам 2 квартала 2019 года заняли столичные регионы. На первом месте город федерального значения Москва – 33,7 тыс. сделок (+38% в годовом выражении). С незначительным отрывом следом идёт Санкт-Петербург – 33,5 тыс. сделок (+66% в годовом выражении). На третьем месте Московская область, где за апрель-июнь 2019 года застройщики реализовали около 23,8 тыс. лотов по ДДУ (+19% в годовом выражении). Ленинградская область за год опустилась с 5-ого на 7-е место – 7,8 тыс. сделок (+6% за год). По сравнению с рейтингом по итогам 2 квартала 2018 года в текущем году в топ-10 попали Красноярский край (8,8 тыс. сделок) и Рязанская область (6,3 тыс. сделок).
Табл.1: Топ-10 регионов-лидеров по количеству зарегистрированных сделок по ДДУ в России, 2 кв. 2019 г.
|
№ |
Регион |
Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт. |
Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018 |
Изменение, 2 кв. 2019/ 1 кв. 2019 |
|
1 |
Москва |
33 715 |
+38% |
+32% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
33 545 |
+66% |
+42% |
|
3 |
Московская область |
23 759 |
+19% |
+9% |
|
4 |
Краснодарский край |
17 112 |
+38% |
+87% |
|
5 |
Новосибирская область |
9 839 |
+63% |
+40% |
|
6 |
Красноярский край |
8 785 |
-* |
+57% |
|
7 |
Ленинградская область |
7 829 |
+6% |
-6% |
|
8 |
Рязанская область |
6 274 |
+130% |
+37% |
|
9 |
Ростовская область |
6 007 |
+11% |
+24% |
|
10 |
Свердловская область |
5 919 |
+11% |
-9% |
(* Данные за 2018 год в Росреестре отсутствуют). Источник: по данным Росреестра.
Наиболее значительный рост активности покупателей за 2 квартал 2019 года зафиксирован в таких регионах, как Республика Адыгея (+351% в годовом выражении) и Чеченская Республика (+301% в годовом выражении). Более чем в 2 раза вырос объем заключенных сделок по ДДУ в Рязанской области (+130% в годовом выражении), Республике Крым и Севастополе (+119% в годовом выражении), Псковской области (+108% в годовом выражении). Также в рейтинг регионов, лидирующих по росту количества зарегистрированных сделок по ДДУ, вошёл Санкт-Петербург, где по сравнению со 2 кварталом 2018 года темпы продаж выросли на 66%.
Табл. 2: Топ-10 регионов России, лидирующих по росту количества зарегистрированных сделок по ДДУ, 2 кв. 2019 года ко 2 кв. 2018 года.
|
№ |
Регион |
Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт. |
Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018 |
|
1 |
Республика Адыгея |
1 912 |
+351% |
|
2 |
Чеченская Республика |
273 |
+301% |
|
3 |
Рязанская область |
6 274 |
+130% |
|
4 |
Республика Крым и Севастополь |
3 760 |
+119% |
|
5 |
Псковская область |
632 |
+108% |
|
6 |
Вологодская область |
2 298 |
+96% |
|
7 |
Воронежская область |
5 353 |
+91% |
|
8 |
Республика Северная Осетия |
803 |
+69% |
|
9 |
Санкт-Петербург |
33 545 |
+66% |
|
10 |
Тюменская область |
5 196 |
+65% |
Источник: по данным Росреестра.
По результатам 2 квартала 2019 года снижение продаж зафиксировано в 22 регионах России. В основном это субъекты Сибирского и Приволжского федеральный округов. Наиболее значительное снижение наблюдается в Томской области: если во 2 кв. 2018 года застройщики региона заключили 318 сделок по ДДУ, то во 2 квартале 2019 года – 33 сделки (-90%). Следом идут Республики Мордовия и Бурятия, где падение превысило 60%.
Табл. 3: Топ-10 регионов России, лидирующих по падению количества зарегистрированных сделок по ДДУ, 2 кв. 2019 года ко 2 кв. 2018 года.
|
№ |
Регион |
Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт. |
Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018 |
|
1 |
Томская область |
33 |
-90% |
|
2 |
Республика Мордовия |
181 |
-66% |
|
3 |
Республика Бурятия |
159 |
-62% |
|
4 |
Республика Хакасия |
251 |
-38% |
|
5 |
Иркутская область |
1 916 |
-35% |
|
6 |
Амурская область |
267 |
-28% |
|
7 |
Сахалинская область |
195 |
-26% |
|
8 |
Нижегородская область |
2 028 |
-25% |
|
9 |
Кировская область |
945 |
-24% |
|
10 |
Чувашская Республика |
1 383 |
-21% |
Источник: по данным Росреестра.