«Я сам захожу во дворы и вижу, насколько кардинально разное бывает их состояние, и эта разница зависит от надлежащего выполнения обязанностей УК, — пояснил Беспрозванных. — Важно, чтобы граждане знали, какие организации находятся в чёрном списке, а каким можно доверить управление домом. Рассчитываю, что такой подход будет содействовать »вымыванию» недобросовестных участников без излишнего административного давления, исходя из оценки жителей. Результаты мониторинга будут публичными».

Итоговая оценка каждой УК будет складываться из шести критериев: исполнение предписаний, финансовая дисциплина, работа в ГИС ЖКХ, удовлетворённость жителей (через опросы), содержание многоквартирного дома по чек-листу и публичная активность УК в мессенджере MAX.

Первый зампред правительства Валерий Шерин уточнил: мониторинг станет дополнительным инструментом повышения эффективности УК. Периодичность — два раза в год. Первые результаты планируют представить в августе.

Руководитель регионального отделения Народного фронта Виктория Шумилина рассказала, что в опрос смогут войти все желающие. Им предложат оценить состояние дома и ответить, хотят ли они сменить управляющую компанию. В опрос добавят ссылки на ГИС ЖКХ — многие, по её словам, не знают, что УК публикуют отчёты, а собрания можно проводить онлайн через «Госуслуги».

Для получения объективных данных планируют опросить 40–50 тысяч человек.

Министр контроля Никита Михалёв сообщил, что сейчас на рассмотрении три судебных иска об аннулировании лицензий недобросовестных УК, один из них удовлетворён в прошлом году (ответчик подал апелляцию). Проверяют ещё одну компанию. За зиму приняли около 90 административных решений за нарушения правил благоустройства.

С этого года в региональный Кодекс об административных правонарушениях внесли изменения, которые позволяют местным администрациям штрафовать УК за плохую уборку снега, некачественный покос травы и другие нарушения.

Низкая оценка по итогам мониторинга может стать основанием для контрольных мероприятий и других мер воздействия.

Исполнительное производство было возбуждено в ОСП Центрального района. Организация-должник не исполнила требований судебных приставов в установленные законом сроки. Поэтому были приняты меры принудительного взыскания. У строительной фирмы в различных кредитных учреждениях были открыты банковские счета и все они попали под арест. А поскольку должник так и не принял мер к погашению долга, необходимую сумму списали с этих счетов.

Дополнительно судебные приставы взыскали исполнительский сбор 124 тысячи рублей, назначенный в качестве штрафной санкции за несвоевременное погашение задолженности. Денежные средства уже направлены взыскателю. Права управляющей компании восстановлены, сообщили в пресс-службе ведомства.

Жалоба УК оставлена судом без удовлетворения.

…В августе 2022 года в адрес Минприроды поступила жалоба от жителя Калининграда по поводу ненадлежащего состояния территории контейнерной площадки у жилого комплекса на Галактической улице.

В ходе выезда на место инспекторы зафиксировали нарушения в содержании места накопления твёрдых коммунальных отходов (ТКО) , прокомментировали в Калининграде 17 февраля собору сетевой газеты Янтарный край в Минприроды Калининградской области.

За выявленные нарушения министерство привлекло УК к административной ответственности. Однако виновная организация с решением Минприроды не согласилась и обратилась в Арбитражный суд Калининградской области, мотивируя свои действия тем, что она не ответственна за уборку прилегающей к контейнерной площадке территории и, как видим, проиграла.

Как заявлено, в настоящее время управляющая компания привела площадку в надлежащее состояние.

Ранее прокуратура совместно со специалистами министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по обращению местного жителя провела проверку исполнения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом.

Установлено, что кровельное покрытие многоквартирного дома по Советской улице в городе Гурьевске имеет повреждение. Кроме того, происходит подтопление земельного участка около входа в подъезд при обильных осадках.

Управляющая компания также не соблюдает сроки рассмотрения обращений собственником помещений в доме, прокомментировали в Калининграде сегодня, 25 июля 2022 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в прокуратуре Калининградской области.

В этой связи прокуратурой района внесено представление руководителю управляющей организации.

Устранение нарушений находится на контроле прокуратуры.

В частности, прокуратурой в ходе проверки деятельности управляющих компаний ООО «Альфа», ООО «Дейма» и ООО «Час-Плюс» выявлены нарушения в части надлежащего содержания жилого фонда, прямо влияющие на готовность жилых домов к осенне-зимнему сезону, прокомментировали в Калининграде сегодня, 7 октября 2021 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в прокуратуре Калининградской области.

При проверке многоквартирных домов, расположенных в городе Гвардейске, установлено, что на ряде трубопроводов системы отопления отсутствовала теплоизоляция, в местах общего пользования частично отсутствовало остекление окон, входные двери в подъездах не оборудованы запирающими устройствами, часть продухов подвальных помещений не оснащена сетками для защиты от проникновения животных.

По выявленным нарушениям в адрес руководства управляющих компаний внесены представления об устранении выявленных нарушений. Устранение нарушений находится на контроле в прокуратуре Гвардейского района.

Проверкой установлено, что управляющая организация в нарушение требований законодательства не проводила работы, связанные с уборкой мест общего пользования.

С целью устранения выявленных нарушений действующего законодательства Светлогорской межрайонной прокуратурой руководителю организации внесено представление, прокомментировали в Калининграде сегодня, 29 июня 2021 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в прокуратуре Калининградской области.

В связи с тем, что по требованию прокурора выявленные нарушения не устранены, межрайонной прокуратурой в отношении руководителя управляющей организации возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 17.7 КоАП РФ — невыполнение законных требований прокурора.

Наиболее эффективные решения доведут до управляющих компаний и граждан на площадках муниципальных образований в ходе выездных рабочих встреч.

Об этом шла речь на совещании под руководством заместителя председателя правительства Калининградской области Ирины Сорокиной.

Эту информацию в Калининграде сегодня, 31 марта 2021 года, распространила пресс-служба  правительства Калининградской области, как водится у намертво засевших там дилетантов, не указав дату события.

Известно лишь, что в совещании участвовали министр регионального контроля Елена Серая, глава администрации Калининграда Елена Дятлова, заместитель председателя комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Ольга Аринцева, руководители управляющих компаний.

«Сегодня ЖКХ представляет собой сложное хозяйство, которое требует новых разработок и технологий для того, чтобы управление многоквартирным домом было профессиональным и качественным, а обслуживающие организации – доступны для диалога и связи. Важнейшим критерием оценки является отношение граждан к работе управляющих компаний», – подчеркнула Ирина Сорокина.

Она отметила, что введенная в апреле 2020 года министерством регионального контроля система личных кабинетов управляющих организаций позволяет более оперативно реагировать на жалобы жильцов и отслеживать качество работы обслуживающих организаций.

В ходе совещания главы Светлогорского и Гурьевского городских округов, а также ряд руководителей калининградских компаний рассказали о ключевых достижениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основными темами презентаций стали повышение эффективности коммуникаций с гражданами, вовлечение собственников в управление общим имуществом, организация аварийно-диспетчерских служб.

«Мы возобновили практику рабочих встреч на площадках муниципальных образований. Открытый диалог между властью, управляющими компаниями и жителями необходим для повышения качества обслуживания. Мы всегда окажем консультативную поддержку в этом вопросе, – отметила Елена Серая. – На территории Калининградской области осуществляют деятельность ряд управляющих компаний, которые по отдельным мероприятиям могли бы стать примером для других организаций. Лучшие практики управления многоквартирными домами мы систематизируем и доведем до всех муниципальных образований».

Ранее прокуратурой проведена проверка по обращению пенсионера по факту незаконного начисления платы за отопление собственникам и пользователям помещений многоквартирного жилого дома.

Проверкой установлено, что в квартире заявителя многоквартирного жилого дома по Новой улице в городе Светлогорске установлен индивидуальный тепловой пункт для самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, прокомментировали в Калининграде сегодня, 7 февраля 2021 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в прокуратуре Калининградской области.

Вместе с тем, в нарушение Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации, расчет размера платы за отопление организацией производился не по установленной формуле.

С целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства Светлогорской межрайонной прокуратурой в адрес руководителя организации внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома произведен перерасчет платы за отопление.

Ранее прокуратурой Озерского района при проверке соблюдения требований, направленных на предупреждение распространения новой коронавирусной инфекции, выявлены нарушения требований законодательства об обеспечении безопасных условий проживания граждан в многоквартирных жилых домах в деятельности МУП «Озерская управляющая компания.

Постановлением правительства Калининградской области от 10.04.2020 г. №193 на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, возложена обязанность проводить влажную уборку мест общего пользования многоквартирного дома, обработку контактных поверхностей с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия в соответствии с инструкцией по их применению.

Установлено, что МУП «Озерская управляющая компания» осуществляет управление в общей сложности 93 многоквартирными домами, расположенными в муниципальном образовании «Озерский городской округ», прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 июня 2020 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в прокуратуре Калининградской области.

Вместе с тем, в нарушение перечисленных требований законодательства, за период с 10 апреля по 21 мая 2020 года работниками управляющей организации только единожды выполнены работы по обработке подъездов 75 многоквартирных домов с применением дезинфицирующих средств.

В связи с выявленными нарушениями в адрес руководителя управляющей организации внесено представление, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Выявленные нарушения устранены.

Суть проекта министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области заключается в возможности дистанционно решать проблемы граждан с помощью специально созданной платформы по информационному взаимодействию с организациями.

Министерство направляет в личные кабинеты управляющих компаний информационные запросы по решению того или иного вопроса гражданина. Вопросы могут быть самого разного содержания – от сломанного лифта до проведения уборки подъездов, прокомментировали в Североморске сегодня, 25 мая 2020 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в пресс-службе правительства Калининградской области.

Управляющая организация рассматривает обращение, принимает меры и направляет в течение установленного времени (10 дней) ответ, с прикреплением в системе подтверждающих документов, фотоотчетов.

На сегодняшний день к системе присоединились 32 управляющие компании. Руководители организаций отмечают, что новый формат дает возможность более оперативного взаимодействия с министерством и решения вопросов граждан. Дополнительным стимулом является возможность снизить административную нагрузку на бизнес и выстроить конструктивный диалог с контрольно-надзорным органом.

По итогам работы в системе будет сформирован рейтинг эффективности управляющих организаций и опубликован на официальном сайте министерства, что повлияет на уровень доверия граждан к управляющим организациям.

Ранее прокуратурой Центрального района Калининграда проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства при осуществлении расчетов за предоставленные коммунальные ресурсы.

В ходе проверки установлено, что ООО «Уют» имеет просроченную задолженность за поставленную тепловую энергию за период в размере 540 тысяч рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 22 мая 2020 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в прокуратуре Калининградской области.

По результатам проверки прокуратурой района в адрес директора внесено представление с требованием принять исчерпывающие меры к погашению имеющейся задолженности.

По требованию прокуратуры задолженность перед МП «Калининградтеплосеть» погашена в полном объеме.

Выявлены нарушения в части ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирными домами.

Так, выявлены многоквартирные дома, нуждающиеся в проведении текущего ремонта кровельного покрытия. В некоторых многоквартирных домах конек крыши и примыкание к дымоходу в надлежащем состоянии не содержатся. Выявлены многоквартирные дома, фасады которых также содержатся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в проведении текущего ремонта, прокомментировали в Калининграде сегодня, 5 августа 2019 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в прокуратуре Калининградской области.

В связи с выявленными нарушениями, прокурором района в адрес директоров управляющих компаний внесены представления, которые рассмотрены и удовлетворены, к дисциплинарной ответственности привлечено 4 лица.

По требованию прокуратуры проводятся работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Устранение всех выявленных нарушений находится на контроле в прокуратуре района.

3 июля судом отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания – Запад» (далее ООО «Чук-запад») о признании незаконным и отмене постановления о назначении административного наказания.

А именно: по ч. 4 ст. 14.8 КоАП РФ «Неисполнение обязанности по обеспечению возможности оплаты товаров (работ, услуг) путем наличных расчетов или с использованием национальных платежных инструментов в рамках национальной системы платежных карт по выбору потребителя, если в соответствии с федеральным законом обеспечение такой возможности является обязательным, либо нарушение иных установленных законом прав потребителя, связанных с оплатой товаров (работ, услуг)».

Указанным постановлением хозяйствующий субъект привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 30 000 рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 15 июля 2019 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в управлении Роспотребнадзора по Калининградской области.

Управление Роспотребнадзора по Калининградской области привлекло ООО «Чук-Запад» к административной ответственности в связи с не обеспечением жильцам многоквартирного дома №1 по Сосновому переулку в городе Балтийске Калининградской области возможности оплачивать выставляемые счета за содержание жилого помещения и коммунальные услуги наличными денежными средствами и иными способами, исключающими комиссионный сбор.

Подпунктом а) пункта 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено право потребителя по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований ООО «Чук-Запад», Арбитражный суд Калининградской области указал, что суду не представлены доказательства принятия этим предприятием исчерпывающих мер, направленных на недопущение правонарушения, что в силу ст. 2.1 КоАП РФ свидетельствует о его вине.