Из общего объема ввода 57,7% (265,3 тыс. кв. м) приходится на индивидуальное жилищное строительство (2 006 домов). При этом на землях для садоводства построено 747 домов (73,1 тыс. кв. м), что на 14,6% меньше, чем в январе–июле 2025 года.

В 2025 году ввод жилья в регионе составил 1 032,3 тыс. кв. м, что на 4,9% больше, чем в 2024 году. Рекордный ввод жилья в Калининградской области был зафиксирован в 2023 году — 1 312,6 тыс. кв. м. В 2024 году объем ввода снизился до 984,1 тыс. кв. м, а в 2025 году вновь начал расти. Темпы строительства в первой половине 2026 года замедлились.

По данным регионального Минстроя, одной из причин является изменение ключевой ставки, повлиявшее на ипотечное кредитование. В 2026 году в регионе действуют несколько государственных жилищных программ, которые могут повлиять на показатели ввода жилья во втором полугодии. Прогноз на 2026 год — около 1 млн кв. м.

В регионе продолжается строительство крупных жилых комплексов, в том числе в Калининграде и Гурьевском округе. Частные дома строятся активнее, чем многоквартирные, что отражает предпочтения жителей. Садоводческие товарищества, несмотря на снижение, остаются значительным сегментом.

Населением построено 1705 жилых домов общей площадью 227,8 тыс. кв. метров, что составляет 57,8% от общего объема введенного жилья. Из них на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, построено 649 домов общей площадью 64,1 тыс. кв. метров — на 15,7% меньше, чем в первом полугодии 2025 года.

При этом во II квартале 2026 года ввод жилья вырос на 17,7% по сравнению со II кварталом 2025 года — до 238,4 тыс. кв. метров. В июне зафиксирован значительный рост: введено 123,3 тыс. кв. метров, что в 2,2 раза больше, чем в июне 2025 года.

В I квартале 2026 года показатель, напротив, снизился на 41,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 155,4 тыс. кв. метров.

Наибольший объем ввода жилья в первом полугодии 2026 года пришелся на март (76,1 тыс. кв. м) и июнь (123,3 тыс. кв. м).

На конец мая общий объём заказов на проведение строительного подряда у крупных организаций (средняя численность работников более 15 человек) составил 19,4 млрд рублей. Обеспеченность договорами — 6 месяцев.

В январе-мае введено 1 452 жилых дома (2,8 тыс. квартир) общей площадью 270,6 тыс. кв. м. Это на 32,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Индивидуальные застройщики ввели 1 373 дома общей площадью 183,2 тыс. кв. м — это 67,7% от всего введённого жилья.

В целом по России, по данным Росстата, число нуждающихся семей снизилось с 2612 тысяч в 2015 году до 1716 тысяч в 2025 году.

Критерии для постановки на учёт зафиксированы в статье 51 Жилищного кодекса: отсутствие собственного жилья, обеспеченность площадью ниже учётной нормы, непригодность помещения для проживания, наличие больного с заболеванием из федерального реестра или проживание нескольких семей в одной квартире.

Соответствующие данные приводит Калининградстат.

Население (то есть сами жители, а не строительные компании) построило 1065 жилых домов общей площадью 141,9 тысячи квадратных метров. Это 66,3% от всего введённого жилья. Из них на садовых участках построено 412 жилых домов площадью 39,1 тысячи квадратных метров — на 29,2% меньше, чем год назад.

Крупные строительные организации (со средней численностью работников более 15 человек) на конец апреля имели портфель заказов на 19,4 миллиарда рублей. Обеспеченность договорами — 5 месяцев.

Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за январь-апрель 2026 года составил 24,2 миллиарда рублей. В сопоставимых ценах это 80,0% к аналогичному периоду прошлого года.

Число членов семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия в 2025 году — 725 человек, на 20,6% больше, чем в 2024 году.

Среди семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на конец 2025 года числилось: 371 семья инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, 275 семей граждан, уволенных с военной службы и приравненных к ним лиц, 466 многодетных семей, 476 молодых семей, 2001 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 146 семей, проживающие в аварийном жилищном фонде.

Соответствующие данные приводит Калининградстат.

Жильё полностью готово к заселению: сделан ремонт, есть сантехника и кухонная плита. Ещё 44 человека воспользовались федеральным жилищным сертификатом или региональной выплатой.

Всего в 2026 году из бюджета региона на эти цели направили 900 млн рублей. В планах — обеспечить жильём не менее 350 человек.

С 2024 года в области действует региональная выплата для детей-сирот. По инициативе губернатора Алексея Беспрозванных возраст получателя снизили с 23 до 18 лет. Сумма — до 2517933 рублей. Условие: заявитель сам оплачивает не меньше 1% стоимости квартиры.

Этой мерой уже воспользовались больше 200 человек.

Федеральный жилищный сертификат сейчас составляет более 3,7 млн рублей. Его могут получить заявители старше 23 лет при соблюдении других федеральных требований.

При покупке квартиры можно также использовать материнский капитал, выплаты молодым семьям и другие меры поддержки.

Как сообщили в СК РФ, жительница области обратилась к председателю ведомства через Информационный центр. Заявительница рассказала, что её брату-инвалиду вместо нормального жилья предложили квартиру из маневренного фонда — на пятом этаже многоквартирного дома. Многочисленные обращения в уполномоченные органы результатов не принесли.

В СУ СК России по Калининградской области уже организована процессуальная проверка. Бастрыкин поручил руководителю регионального управления Дмитрию Канонерову доложить о промежуточных результатах проверки и принятом решении, а также о работе по реализации права инвалида на благоустроенное жильё. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства.

«Автотор» — один из крупнейших работодателей Калининградской области — постоянно нуждается в специалистах для развития новых заводов и научных разработок. Где их взять? В регионе таких профессий пока просто нет, поэтому компания расширяет географию поиска и усиливает соцподдержку. Один из главных инструментов — служебное жильё.

На презентации кадровых программ 23 апреля показали строящийся комплекс «Автотор Парк» в Калининграде: его сделают основой фонда служебных квартир для сотрудников. Для действующих работников и для тех, кто переедет из других регионов и стран. В компании действует комплекс мер поддержки сотрудников, включающий более 40 социальных льгот и гарантий, предусмотренных коллективным договором. Всё это направлено на повышение привлекательности предприятия для квалифицированных специалистов, развитие кадрового потенциала и формирование устойчивого кадрового резерва для реализации масштабных инвестиционных проектов.

«Автотор углубляет технологические компетенции, развивает направления научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ в автомобильном производстве, реализует новые индустриальные проекты, что требует привлечения высококвалифицированных специалистов нового уровня. Компания создаёт производства в новых для региона отраслях. По ряду направлений таких специалистов в Калининградской области сегодня просто нет. Мы не только расширяем географию подбора кадров, но и усиливаем меры социальной поддержки.

Для нас важно не только привлекать новых специалистов, но и создавать достойные условия для тех, кто уже работает на предприятии и связывает с компанией своё будущее. Мы последовательно развиваем систему социальной поддержки, включая жилищную программу, которая должна стать важным инструментом как для действующих работников, так и для новых сотрудников, приезжающих из других регионов и стран», — пояснил председатель совета директоров «Автотор Холдинг» Валерий Горбунов.

«Автотор» также подписал соглашение с областным Центром содействия переселению «Соотечественник». Речь идёт о найме квалифицированных кадров из-за рубежа. Компания продолжит сотрудничество с Россотрудничеством и АНО «Путь Домой», следующей площадкой может стать Петербургский международный экономический форум.

«Часть вопросов невозможно решить без надёжного партнёра в регионе. Мы очень рады, что Автотор стал в Калининградской области именно таким соратником. Это партнёрство помогает снимать ключевые барьеры, с которыми сталкиваются люди, планирующие переезд в Россию, — прежде всего вопросы трудоустройства, жилья и адаптации. Мы рассчитываем, что следующим шагом станет подписание расширенного соглашения о сотрудничестве на Петербургском международном экономическом форуме», — подчеркнул руководитель проекта «Путь Домой» Анатолий Бублик.

Отдельно «Автотор» передал правительству Калининградской области три квартиры в доме в микрорайоне имени Космодемьянского. Зампред правительства региона Кристина Подскребкина отметила: «Автотор» системно вкладывается в развитие социнфраструктуры и качество жизни. Приветствуем и поддерживаем такие инициативы», — сказала она.

Отметим, Автотор в соответствии со специальным инвестиционным контрактом с министерством промышленности и торговли Российской Федерации и правительством Калининградской области развивает высоколокализованную производственную базу, технологические компетенции и значительно ускоряет процессы импортозамещения в ключевых сегментах автомобильной промышленности в целях достижения технологического суверенитета.

Согласно данным исследования, в среднем площадь строящегося жилья в 2025 году была равной 49,2 м². Уровень реальных сделок — 46,8 м². В некоторых субъектах (Дагестан, Саратовская и Самарская обл.) разрыв между приобретаемыми и строящимися «квадратами» составляет 5–10 м². Решающую роль играют финансовые ограничения, считают эксперты.

Поэтому сегодня все чаще фиксируется спрос на жилье небольших площадей. В частности, площадь студий и однокомнатных квартир в среднем равна 38,2 м². Эксперты отмечают, что на данный момент структура предложения не полностью догоняет данный сдвиг. И хотя на долю студий и однокомнатных квартир приходится 54% рынка, пока застройщики предлагают жилье, метраж которого больше того, за который реально готов отдавать деньги покупатель.

Интересным трендом стал рост доли частного строительства. На долю обычных граждан пришлось 54,7% от всего введенного жилья — это 4,4 тысячи частных домов. При этом заметно активизировалось строительство на садовых участках: там ввели 1,3 тысячи домов, что на 3,2% больше, чем годом ранее.

Несмотря на стабильный ввод жилья, общий объем строительных работ в денежном выражении составил около 130 миллиардов рублей — это 82,7% от уровня 2024 года в сопоставимых ценах. На конец года портфель заказов у крупных и средних подрядчиков оценивался в 21,3 миллиарда рублей, что обеспечивает организации работой в среднем на один месяц вперед.

Соответствующие данные приводит Калининградстат.

«Мы ежегодно наращиваем финансирование этой программы, — подчеркивает министр соцполитики Анжелика Майстер. — Уже более 40% ребят выбирают путь сертификата».

Общий бюджет на эти цели в 2025 году превысил 954 млн рублей. Размер сертификата сейчас составляет более 3,7 млн рублей, что позволяет приобрести комфортное жилье.

Одним из получателей сертификата стал военнослужащий Андрей Марванов, находящийся в зоне СВО. Церемония вручения прошла при поддержке военных следователей. Руководитель управления Евгений Шатохин лично поблагодарил его за мужество и поздравил с важным событием.

Большая часть нового жилья построена самими жителями региона. На их долю пришлось 3,4 тысячи домов общей площадью 521,2 тысячи квадратных метров — две трети от общего объёма. При этом заметен рост частного строительства на садовых участках: там появилось около 900 домов площадью 108,6 тысячи квадратных метров, что на 7,3% больше, чем годом ранее.

Объём выполненных строительных работ в январе-сентябре составил 83,8 миллиарда рублей, что соответствует 76,9% от прошлогоднего уровня в сопоставимых ценах. На конец сентября портфель заказов строительных организаций региона оценивался в 18,3 миллиарда рублей, чего, по расчётам специалистов, должно хватить примерно на пять месяцев работы.

В целом по российским городам-миллионникам наблюдается стагнация цен — средний прирост составил лишь 0,3%, а медианная стоимость закрепилась на отметке 191000 рублей. Калининград вошел в число десяти мегаполисов, где зафиксирован рост цен, тогда как в пяти городах стоимость снизилась.

Аналитики отмечают изменения в структуре предложения: медианная площадь продаваемых квартир в Калининграде сократилась на 19% по сравнению с прошлым годом и составила 45,2 кв. м. Это свидетельствует о смещении спроса в сторону более компактного жилья. Полная стоимость типичной квартиры в новостройке региона сейчас оценивается в 7,2 млн рублей.

Эксперты связывают текущую динамику с оживлением рынка на фоне снижения ключевой ставки Банка России. Как пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, «наиболее доступные по цене лоты первыми начали выходить из экспозиции, что повлияло на рост медианной цены».

Среди всех городов-миллионников самая высокая стоимость квадратного метра в новостройках зафиксирована в Москве (478000 руб.), Санкт-Петербурге (294000 руб.) и Казани (243000 руб.).

На конец июля общий объём заказов на строительный подряд у организаций (с численностью более 15 сотрудников, без учёта малого бизнеса) достиг 18,6 млрд рублей. Обеспеченность отрасли заказами составила 3,3 месяца работы.

За первые семь месяцев 2025 года в регионе введено в эксплуатацию 2,8 тыс. жилых домов, или 5 тысяч квартир, общей площадью 553,1 тысячи квадратных метров. Это на 11,4% меньше показателя января-июля 2024 года.

Большую часть ввода обеспечили индивидуальные застройщики: ими построено 2,7 тысячи домов общей площадью 426,6 тысячи квадратных метров — 77,1% от всего объёма жилья, введённого в регионе.