В России в III квартале 2021 г. россияне интересовались покупкой загородного жилья на 4% чаще, чем годом ранее. Несмотря на сезонное снижение по сравнению со II кварталом, показатели спроса на приобретение домов остаются стабильно высокими, а средняя цена за объект в целом по стране увеличилась на 6%.
В перспективе плавный рост спроса и цен, скорее всего, продолжится: основными драйверами станут распространение программы льготной ипотеки на индивидуальные жилые строения (ИЖС) и новые возможные ограничения, связанные с эпидемиологической обстановкой.
Показатели спроса на загородную недвижимость в России по итогам III квартала 2021 года увеличились на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Напомним, во II квартале этого года показатели спроса, напротив, были ниже прошлогодних на фоне ажиотажного спроса весной 2020 года. Однако сейчас рынок стабилизировался и демонстрирует плавный рост, отмечают эксперты, прокомментировали в Калининграде сегодня, 17 ноября 2021 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в интернет-сервисе «Авито Недвжимость», проведшем исследование.
“Активность на рынке загородной недвижимости поддерживалась не только вероятностью ухудшения эпидемиологической обстановки, но и существующими на рынке программами льготного кредитования, такими как “Сельская ипотека”. Кроме того, в октябре программа льготной ипотеки, которая с 2020 года действовала на новостройки, была распространена и на ИЖС. На фоне роста цен на квартиры в городах это также простимулирует многих потенциальных покупателей рассмотреть вариант приобретения загородного жилья”, –прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.
По сравнению со значениями предыдущих трех месяцев показатели спроса продемонстрировали снижение на 6%, что обусловлено сезонным снижением интереса покупателей к загородным домам и дачам. Так, спрос на покупку дач по сравнению со II кварталом 2021 года снизился на 30%, а во всех остальных сегментах показал незначительное повышение. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в III квартале 2021-го показатели спроса на покупку домов выросли на 7%, коттеджей — снизились на 8%, а дач и таунхаусов – на 5%. Подробнее – в Табл. 1.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке загородной недвижимости по типам объектов за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) и за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.), вся Россия
| Тип | Изменение предложения за год | Изменение предложения за квартал | Изменение спроса за год | Изменение спроса за квартал | Средняя цена объекта, руб. | Изменение цены за год | Изменение цены за квартал |
Дача | -5% | -13% | -5% | -30% | 550 000 | 0% | 2% |
Дом | 1% | 1% | 7% | 2% | 1 989 978 | 11% | 8% |
Коттедж | 0% | 0% | -8% | 1% | 7 500 000 | 25% | 7% |
Таунхаус | -1% | 0% | -5% | 2% | 6 449 918 | 33% | 7% |
Всё вместе | 0% | -2% | 4% | -6% | 1 700 001 | 6% | 6% |
Наибольший интерес для покупателей в III квартале, как и прежде, представляли загородные дома — 74% от всех запросов пользователей платформы. На втором месте по популярности расположились дачи (19%). Доля коттеджей в общей структуре спроса составила 6%, а таунхаусов — 1%. Данные показатели практически соответствовали предложению загородной недвижимости на рынке. Подробнее — на графике 1.
График 1 Структура спроса на рынке купли-продажи загородной недвижимости, III кв. 2021 г.
 |
Что касается крупных российских регионов, то по сравнению с III кварталом 2020 года, в этом году наиболее заметно спрос на покупку загородной недвижимости увеличился в Московской области (+20%), Краснодарском крае (+18%) и Новосибирской области (+15%). В Калининградской области рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Количество предложений о продаже загородного жилья на Авито Недвижимости за год по России в целом не изменилось, но в некоторых регионах был отмечен значительный рост. Так, в Тюменской области на продажу было выставлено на 30% больше объектов, чем годом ранее, в Новосибирской области — на 16% больше, в Иркутской — на 14%. В Калининградской области объявлений стало на 3% меньше, чем годом ранее. Подробнее — в Табл. 2.
«Вслед за ростом спроса на покупку загородной недвижимости, наблюдается некоторое увеличение цен на объекты в каждом сегменте. Помимо распространения программы льготной ипотеки на ИЖС, удорожание стройматериалов и металла также будет способствовать постепенному увеличению стоимости готовых объектов в будущем. Однако, на крупных онлайн-платформах, таких как Авито Недвижимость, по прежнему доступно большое количество вариантов жилья в разных ценовых категориях, в том числе и по цене ниже рынка, как от частных лиц, так и от проверенных агентств», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев».
Стоимость загородного жилья в целом по стране повысилась в среднем на 6% как по сравнению с прошлогодними отметками, так и за квартал – до 1,7 млн рублей за объект. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в III квартале таунхаусы подорожали на 33%, коттеджи – на 25%, дома – на 11%.
Среди регионов наиболее заметный рост средней стоимости загородного жилья по итогам года зафиксирован в Краснодарском крае (+48%), Калининградской и Тюменской областях (+43%). Наиболее доступные средние цены за объект были зафиксированы в Кировской (590 000 руб./объект) и Ульяновской (690 000 руб./объект) областях. Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах РФ за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) и за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.)
| Регион | Изменение предложения за год | Изменение предложения за квартал | Изменение спроса за год | Изменение спроса за квартал |
Вся Россия | 0% | -2% | 4% | -6% |
Алтайский край | 2% | -5% | 3% | -18% |
Башкортостан | -3% | -4% | -11% | -8% |
Брянская область | 1% | -1% | 4% | 3% |
Волгоградская область | -8% | -5% | -7% | -10% |
Воронежская область | -7% | -2% | 3% | -2% |
Иркутская область | 14% | -2% | 1% | -15% |
Калининградская область | -3% | 4% | 10% | 8% |
Кировская область | -3% | -4% | 1% | -12% |
Краснодарский край | 6% | 4% | 18% | 0% |
Красноярский край | 10% | -5% | 12% | -13% |
Крым | 5% | 5% | 11% | -1% |
Ленинградская область | -9% | -4% | 5% | -7% |
Московская область | 7% | 0% | 20% | 2% |
Нижегородская область | -6% | -4% | -3% | -11% |
Новосибирская область | 16% | -2% | 15% | -17% |
Омская область | -3% | -6% | 5% | -20% |
Пермский край | -9% | -8% | -8% | -17% |
Ростовская область | -5% | 5% | 2% | 4% |
Рязанская область | -5% | -2% | -4% | -4% |
Самарская область | -5% | -7% | -2% | -15% |
Саратовская область | -6% | -8% | -2% | -13% |
Свердловская область | 3% | -6% | 6% | -6% |
Ставропольский край | -1% | 1% | 13% | 5% |
Татарстан | -4% | -2% | -12% | -10% |
Томская область | 4% | -2% | 5% | -21% |
Тульская область | -5% | -1% | 2% | -10% |
Тюменская область | 30% | 5% | 13% | 2% |
Удмуртия | 2% | -7% | 1% | -15% |
Ульяновская область | -6% | -6% | -8% | -16% |
Челябинская область | -1% | -8% | 6% | -12% |
Ярославская область | -8% | -8% | -7% | -12% |
Таблица 3. Стоимость покупки загородной недвижимости в крупных регионах РФ и ее динамика за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) и за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.)
| Регион | Средняя цена, руб. за объект | Изменение цены за год | Изменение цены за квартал |
Вся Россия | 1 700 001 | 6% | 6% |
Алтайский край | 800 000 | -6% | 0% |
Башкортостан | 2 800 000 | 27% | 17% |
Брянская область | 850 000 | -6% | 0% |
Волгоградская область | 1 450 000 | 12% | 12% |
Воронежская область | 979 999 | -1% | 3% |
Иркутская область | 2 400 000 | 20% | 14% |
Калининградская область | 5 000 000 | 43% | 10% |
Кировская область | 590 000 | 5% | 6% |
Краснодарский край | 4 500 000 | 48% | 20% |
Красноярский край | 1 200 000 | -8% | -4% |
Крым | 4 500 000 | 29% | 7% |
Ленинградская область | 3 600 000 | 26% | 3% |
Московская область | 4 500 000 | 32% | 12% |
Нижегородская область | 900 000 | 0% | 0% |
Новосибирская область | 1 300 000 | 18% | 4% |
Омская область | 750 000 | 0% | 0% |
Пермский край | 850 000 | -6% | 0% |
Ростовская область | 3 300 000 | 18% | 3% |
Рязанская область | 820 000 | -2% | 2% |
Самарская область | 1 200 000 | -4% | 0% |
Саратовская область | 1 250 000 | 6% | 9% |
Свердловская область | 1 250 000 | 4% | 4% |
Ставропольский край | 2 200 000 | 10% | 5% |
Татарстан | 2 200 002 | 10% | 13% |
Томская область | 1 350 000 | 4% | -7% |
Тульская область | 1 200 000 | 9% | 4% |
Тюменская область | 3 000 000 | 43% | 20% |
Удмуртия | 860 000 | -4% | 1% |
Ульяновская область | 690 000 | -8% | 3% |
Челябинская область | 900 000 | -8% | 6% |
Ярославская область | 900 000 | -4% | -3% |
* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
Дзен