В России за первый квартал 2022 года рынок долгосрочной аренды вырос на 18%, в основном, за счет студий и однокомнатных квартир.
Как следствие – средние арендные ставки снизились на 6%. Однако и спрос на аренду жилья в России, и цены по-прежнему выше, чем год назад.
За первые три месяца 2022 года в одном из специализированных интернет-сервисов количество квартир для долгосрочной аренды увеличилось на 18%.
— В конце февраля и марте на рынок стали активно выходить квартиры, которые до этого не сдавались в аренду. Возвращались и те, кто ранее уже размещал объявления, но основной рост пришелся именно на новые объекты. На это повлияло несколько факторов. Во-первых, многие собственники, которые планировали продавать жильё, решили отложить сделку до стабилизации рынка, а пока сдать квартиру в аренду. Во-вторых, те, кто раньше сдавал квартиры посуточно, из-за снижения турпотока переориентировались на долгосрочную аренду. И кроме того, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда, что особенно актуально для рынка Москвы, – прокомментировал эксперт Тимур Зайцев.
Средние арендные ставки на квартиры, в целом по стране, за три месяца этого года снизились на 6%.
— Отчасти причиной стало появление большого количества новых объектов. Но также часть продавцов, понимая, что на рынке усиливается конкуренция, начали делать скидки, хоть и не очень большие, чтобы быстрее найти арендатора и получать свои деньги, опередив других арендодателей, – пояснил Зайцев.
По его словам, в некоторых городах снижение цен особенно заметно. Так, в Москве аренда стала доступнее в среднем на 13%, в Волгограде и Ставрополе – на 7%. В Калининграде средние ставки за год увеличились на 44%, но за квартал снизились на 8%, до 21 000 рублей в месяц, прокомментировали в Калининграде сегодня, 11 мая 2022 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».
Однако, по сравнению с 1 кварталом 2021 года стоимость аренды в среднем по стране увеличилась на 28% (подробнее в табл. 2). Однокомнатная квартира обойдется россиянам, в среднем, 17 тысяч рублей, двухкомнатная – 23 тысячи рублей, трехкомнатная – 30 тысяч рублей, студия – в 20 тысяч рублей в месяц. Элитные квартиры с 4 и более комнатами можно арендовать, в среднем, за 135 тысяч рублей.
По сравнению с 1 кварталом 2021 года, интерес россиян к аренде квартир вырос на 3%. При этом заметнее всего за год вырос спрос на компактные студии (+13%), а также на просторные “трёшки” (+11%). За квартал произошло снижение спроса на аренду во всех рассматриваемых городах, но за год в некоторых из них наблюдается активная положительная динамика. Так, по сравнению с 1 кварталом 2021 года спрос в Екатеринбурге вырос на 31%, в Тюмени и Новосибирске – на четверть. В Калининграде за год интерес к съемному жилью вырос на 4%, а за квартал – снизился на 9%.
— В весенне-летний период существенных колебаний спроса мы не ожидаем: в сезон отпусков и каникул скорее вырастет рынок загородной аренды и интерес к аренде квартир посуточно. Однако, на рынок продолжат выходить новые ликвидные объекты и к концу лета и осенью вновь можно ожидать сезонного всплеска, – полагает эксперт Зайцев.
Активнее всего арендный рынок пополнялся студиями: их стало на 30% больше, чем в 4 квартале 2021 года. Около половины квартир, предлагаемых в аренду в России, традиционно приходится на однокомнатные квартиры и еще почти треть – на двухкомнатные. Но темпы прироста в этих категориях скромнее: 19% и 15% за квартал соответственно. Подробнее — в графике 1.
При этом, чем более развит арендный рынок в том или ином городе, тем больше в нем выставляется малогабаритных и доступных студий: так в Москве за 3 месяца их стало больше на 72%, в Казани и Екатеринбурге – на 61%.
В целом же, в прошлом квартале наиболее активно росло предложение в Казани и Екатеринбурге (+38%), Новосибирске (+35%) и Ставрополе (+32%). В Калининграде по сравнению с концом прошлого года число квартир в аренду выросло на 21%. Подробнее — в таблице 1.
Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России
| Город | Средняя цена, руб\объект, I кв. 2022 г. | Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. . | Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . |
Россия | 23 000 | 28% | -6% |
Барнаул | 15 000 | 36% | 50% |
Брянск | 12 000 | 20% | 9% |
Волгоград | 14 000 | 17% | -7% |
Воронеж | 14 000 | 17% | 0% |
Екатеринбург | 21 000 | 17% | -5% |
Ижевск | 15 000 | 15% | 0% |
Иркутск | 22 000 | 29% | 10% |
Казань | 21 000 | 24% | -9% |
Калининград | 23 000 | 44% | -8% |
Киров | 10 000 | 11% | 0% |
Краснодар | 19 000 | 27% | -5% |
Красноярск | 20 000 | 33% | 0% |
Москва | 65 000 | 51% | -13% |
Нижний Новгород | 20 000 | 25% | 0% |
Новосибирск | 20 000 | 18% | 0% |
Омск | 15 000 | 25% | 0% |
Пермь | 16 000 | 14% | 7% |
Ростов-на-Дону | 18 000 | 20% | 0% |
Рязань | 14 000 | 8% | 0% |
Самара | 17 000 | 13% | -6% |
Санкт-Петербург | 30 000 | 30% | -6% |
Саратов | 13 000 | 8% | 0% |
Севастополь | 25 000 | 9% | 0% |
Симферополь | 25 000 | 14% | 0% |
Сочи | 35 000 | 40% | 17% |
Ставрополь | 14 000 | 27% | -7% |
Томск | 17 000 | 21% | 0% |
Тула | 18 000 | 20% | 0% |
Тюмень | 20 000 | 18% | 0% |
Ульяновск | 13 000 | 18% | 8% |
Уфа | 18 000 | 13% | 0% |
Челябинск | 15 000 | 25% | 7% |
Ярославль | 13 000 | 18% | -4% |
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России
Город | Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. | Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . | Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. | Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. |
Россия | -4% | 18% | 3% | -17% |
Барнаул | -6% | 24% | -29% | -29% |
Брянск | -10% | 14% | -1% | -13% |
Волгоград | -16% | 11% | -15% | -29% |
Воронеж | -21% | 16% | 13% | -12% |
Екатеринбург | -3% | 38% | 31% | -10% |
Ижевск | 11% | 21% | -10% | -21% |
Иркутск | -21% | 11% | -15% | -18% |
Казань | 18% | 38% | -2% | -15% |
Калининград | 18% | 21% | 4% | -9% |
Киров | -20% | 12% | -8% | -15% |
Краснодар | -8% | 22% | -12% | -23% |
Красноярск | -16% | 26% | 10% | -16% |
Москва | -11% | 32% | 9% | -16% |
Нижний Новгород | -14% | 23% | -6% | -20% |
Новосибирск | 25% | 35% | 25% | -18% |
Омск | -9% | 0% | -32% | -25% |
Пермь | -11% | 18% | 8% | -17% |
Ростов-на-Дону | -14% | 20% | 8% | -3% |
Рязань | -22% | 7% | 16% | -17% |
Самара | -21% | 18% | 12% | -21% |
Санкт-Петербург | -3% | 30% | 23% | -21% |
Саратов | -13% | 10% | -3% | -19% |
Севастополь | 21% | -18% | -23% | -19% |
Симферополь | -1% | 7% | -15% | -21% |
Сочи | 95% | -21% | -12% | -9% |
Ставрополь | -10% | 32% | -4% | -17% |
Томск | -23% | 28% | -17% | -26% |
Тула | -10% | 26% | 13% | -12% |
Тюмень | 9% | 28% | 26% | -22% |
Ульяновск | -9% | 13% | 5% | -23% |
Уфа | -1% | 21% | -23% | -13% |
Челябинск | -12% | 18% | 14% | -17% |
Ярославль | -9% | 15% | 8% | -11% |
Дзен