В России за первый квартал 2022 года рынок долгосрочной аренды вырос на 18%, в основном, за счет студий и однокомнатных квартир.
Как следствие – средние арендные ставки снизились на 6%. Однако и спрос на аренду жилья в России, и цены по-прежнему выше, чем год назад.
— В конце февраля и марте на рынок стали активно выходить квартиры, которые до этого не сдавались в аренду. Возвращались и те, кто ранее уже размещал объявления, но основной рост пришелся именно на новые объекты. На это повлияло несколько факторов. Во-первых, многие собственники, которые планировали продавать жильё, решили отложить сделку до стабилизации рынка, а пока сдать квартиру в аренду. Во-вторых, те, кто раньше сдавал квартиры посуточно, из-за снижения турпотока переориентировались на долгосрочную аренду. И кроме того, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда, что особенно актуально для рынка Москвы, – прокомментировал эксперт Тимур Зайцев.
Средние арендные ставки на квартиры, в целом по стране, за три месяца этого года снизились на 6%.
— Отчасти причиной стало появление большого количества новых объектов. Но также часть продавцов, понимая, что на рынке усиливается конкуренция, начали делать скидки, хоть и не очень большие, чтобы быстрее найти арендатора и получать свои деньги, опередив других арендодателей, – пояснил Зайцев.
По его словам, в некоторых городах снижение цен особенно заметно. Так, в Москве аренда стала доступнее в среднем на 13%, в Волгограде и Ставрополе – на 7%. В Калининграде средние ставки за год увеличились на 44%, но за квартал снизились на 8%, до 21 000 рублей в месяц, прокомментировали в Калининграде сегодня, 11 мая 2022 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».
Однако, по сравнению с 1 кварталом 2021 года стоимость аренды в среднем по стране увеличилась на 28% (подробнее в табл. 2). Однокомнатная квартира обойдется россиянам, в среднем, 17 тысяч рублей, двухкомнатная – 23 тысячи рублей, трехкомнатная – 30 тысяч рублей, студия – в 20 тысяч рублей в месяц. Элитные квартиры с 4 и более комнатами можно арендовать, в среднем, за 135 тысяч рублей.
По сравнению с 1 кварталом 2021 года, интерес россиян к аренде квартир вырос на 3%. При этом заметнее всего за год вырос спрос на компактные студии (+13%), а также на просторные “трёшки” (+11%). За квартал произошло снижение спроса на аренду во всех рассматриваемых городах, но за год в некоторых из них наблюдается активная положительная динамика. Так, по сравнению с 1 кварталом 2021 года спрос в Екатеринбурге вырос на 31%, в Тюмени и Новосибирске – на четверть. В Калининграде за год интерес к съемному жилью вырос на 4%, а за квартал – снизился на 9%.
— В весенне-летний период существенных колебаний спроса мы не ожидаем: в сезон отпусков и каникул скорее вырастет рынок загородной аренды и интерес к аренде квартир посуточно. Однако, на рынок продолжат выходить новые ликвидные объекты и к концу лета и осенью вновь можно ожидать сезонного всплеска, – полагает эксперт Зайцев.
Активнее всего арендный рынок пополнялся студиями: их стало на 30% больше, чем в 4 квартале 2021 года. Около половины квартир, предлагаемых в аренду в России, традиционно приходится на однокомнатные квартиры и еще почти треть – на двухкомнатные. Но темпы прироста в этих категориях скромнее: 19% и 15% за квартал соответственно. Подробнее — в графике 1.
При этом, чем более развит арендный рынок в том или ином городе, тем больше в нем выставляется малогабаритных и доступных студий: так в Москве за 3 месяца их стало больше на 72%, в Казани и Екатеринбурге – на 61%.
В целом же, в прошлом квартале наиболее активно росло предложение в Казани и Екатеринбурге (+38%), Новосибирске (+35%) и Ставрополе (+32%). В Калининграде по сравнению с концом прошлого года число квартир в аренду выросло на 21%. Подробнее — в таблице 1.
Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России
| Город |
Средняя цена, руб\объект, I кв. 2022 г.
|
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
|
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
|
|
Россия |
23 000 |
28% |
-6% |
|
Барнаул |
15 000 |
36% |
50% |
|
Брянск |
12 000 |
20% |
9% |
|
Волгоград |
14 000 |
17% |
-7% |
|
Воронеж |
14 000 |
17% |
0% |
|
Екатеринбург |
21 000 |
17% |
-5% |
|
Ижевск |
15 000 |
15% |
0% |
|
Иркутск |
22 000 |
29% |
10% |
|
Казань |
21 000 |
24% |
-9% |
|
Калининград |
23 000 |
44% |
-8% |
|
Киров |
10 000 |
11% |
0% |
|
Краснодар |
19 000 |
27% |
-5% |
|
Красноярск |
20 000 |
33% |
0% |
|
Москва |
65 000 |
51% |
-13% |
|
Нижний Новгород |
20 000 |
25% |
0% |
|
Новосибирск |
20 000 |
18% |
0% |
|
Омск |
15 000 |
25% |
0% |
|
Пермь |
16 000 |
14% |
7% |
|
Ростов-на-Дону |
18 000 |
20% |
0% |
|
Рязань |
14 000 |
8% |
0% |
|
Самара |
17 000 |
13% |
-6% |
|
Санкт-Петербург |
30 000 |
30% |
-6% |
|
Саратов |
13 000 |
8% |
0% |
|
Севастополь |
25 000 |
9% |
0% |
|
Симферополь |
25 000 |
14% |
0% |
|
Сочи |
35 000 |
40% |
17% |
|
Ставрополь |
14 000 |
27% |
-7% |
|
Томск |
17 000 |
21% |
0% |
|
Тула |
18 000 |
20% |
0% |
|
Тюмень |
20 000 |
18% |
0% |
|
Ульяновск |
13 000 |
18% |
8% |
|
Уфа |
18 000 |
13% |
0% |
|
Челябинск |
15 000 |
25% |
7% |
|
Ярославль |
13 000 |
18% |
-4% |
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России
|
Город |
Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. |
Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . |
Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. |
Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. |
|
Россия |
-4% |
18% |
3% |
-17% |
|
Барнаул |
-6% |
24% |
-29% |
-29% |
|
Брянск |
-10% |
14% |
-1% |
-13% |
|
Волгоград |
-16% |
11% |
-15% |
-29% |
|
Воронеж |
-21% |
16% |
13% |
-12% |
|
Екатеринбург |
-3% |
38% |
31% |
-10% |
|
Ижевск |
11% |
21% |
-10% |
-21% |
|
Иркутск |
-21% |
11% |
-15% |
-18% |
|
Казань |
18% |
38% |
-2% |
-15% |
|
Калининград |
18% |
21% |
4% |
-9% |
|
Киров |
-20% |
12% |
-8% |
-15% |
|
Краснодар |
-8% |
22% |
-12% |
-23% |
|
Красноярск |
-16% |
26% |
10% |
-16% |
|
Москва |
-11% |
32% |
9% |
-16% |
|
Нижний Новгород |
-14% |
23% |
-6% |
-20% |
|
Новосибирск |
25% |
35% |
25% |
-18% |
|
Омск |
-9% |
0% |
-32% |
-25% |
|
Пермь |
-11% |
18% |
8% |
-17% |
|
Ростов-на-Дону |
-14% |
20% |
8% |
-3% |
|
Рязань |
-22% |
7% |
16% |
-17% |
|
Самара |
-21% |
18% |
12% |
-21% |
|
Санкт-Петербург |
-3% |
30% |
23% |
-21% |
|
Саратов |
-13% |
10% |
-3% |
-19% |
|
Севастополь |
21% |
-18% |
-23% |
-19% |
|
Симферополь |
-1% |
7% |
-15% |
-21% |
|
Сочи |
95% |
-21% |
-12% |
-9% |
|
Ставрополь |
-10% |
32% |
-4% |
-17% |
|
Томск |
-23% |
28% |
-17% |
-26% |
|
Тула |
-10% |
26% |
13% |
-12% |
|
Тюмень |
9% |
28% |
26% |
-22% |
|
Ульяновск |
-9% |
13% |
5% |
-23% |
|
Уфа |
-1% |
21% |
-23% |
-13% |
|
Челябинск |
-12% |
18% |
14% |
-17% |
|
Ярославль |
-9% |
15% |
8% |
-11% |