Вторичка Калининграда: цены в застое, предложение тает

Рынок вторичного жилья Калининграда демонстрирует признаки стагнации на фоне сокращения предложения. Согласно данным Яндекс Недвижимости, в сентябре медианная цена квадратного метра в городе составила 139 тысяч рублей, показав незначительный рост всего в 0,4% по сравнению с августом. При этом количество доступных вариантов сократилось существенно — на 6,1%.

Сложившаяся ситуация в Калининграде отражает общероссийский тренд. В 11 из 16 городов-миллионников цены на вторичном рынке практически не изменились. На этом фоне выделяется Москва, где стоимость квадратного метра выросла на 3,1%, и Уфа, где она, напротив, снизилась на 1,6%.

Эксперты связывают текущую ситуацию с начавшимся циклом снижения ключевой ставки. «В сентябре вторичный рынок продемонстрировал оживление активности впервые с апреля, — отмечает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. — Однако рынок реагирует сдержанно, поскольку участники понимают, что регулятор будет действовать осторожно». Это формирует умеренные ожидания и постепенное восстановление спроса, что и объясняет текущую ценовую стабильность при сокращающемся предложении.