Рынок первичного жилья в Калининграде заметно оживился: по данным «Авито Недвижимости», за год предложение квартир в новостройках в городе увеличилось на 39%. Речь не просто о новых жилых комплексах, а о расширении выбора практически во всех сегментах. Сильнее всего прибавили однокомнатные квартиры — их стало больше на 49%. Предложение «двушек» выросло на 40%, трёхкомнатных — на 23%, а число студий увеличилось на 5%.
Общероссийская картина также демонстрирует рост: в среднем по стране объём предложения на первичном рынке прибавил 19% по сравнению с прошлым октябрём. Наиболее активно застройщики наращивали экспозицию в Рязани, Уфе, Липецке, Ярославле, Воронеже и ряде других городов, где прирост составил от 50% до почти 100%.
Одновременно увеличивается и интерес со стороны покупателей. В целом по России внимание к новостройкам выросло на 16% год к году, а к однокомнатным квартирам — сразу на 26%. Лидерами по динамике стали Тверь, Липецк, Саратов, Челябинск и Ярославль. В Калининграде рост спроса оказался более умеренным — около 6%, однако и здесь заметнее всего покупатели интересуются именно однокомнатными квартирами, спрос на которые вырос на 20%.
Особенно показателен всплеск сделок. Октябрь стал самым успешным месяцем 2025 года по числу заключённых договоров долевого участия. В стране было оформлено 58,2 тысячи ДДУ — это на 22% больше, чем в сентябре, и на 45% больше, чем год назад. Самый быстрый рост зафиксирован в Московской области, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге, где количество сделок увеличилось на десятки процентов всего за месяц.
Эксперты связывают ажиотаж прежде всего с грядущими изменениями в программе «Семейная ипотека». С февраля 2026 года условия могут стать жёстче: вместо нынешней возможности оформить две льготные ипотеки на одного ребёнка (по одной от каждого родителя) планируется оставить только одну. На этом фоне всё больше семей спешит воспользоваться действующими условиями. Доля ипотечных сделок только за месяц выросла с 65% до 68%, что говорит о высокой чувствительности рынка к любым сигналам со стороны государства.
Если нынешняя динамика сохранится, то итоги 2025 года для рынка новостроек могут оказаться заметно лучше, чем ожидали ещё несколько месяцев назад. Калининград, судя по темпам роста предложения, вполне может закрепиться в числе самых активных регионов по развитию первичного рынка.
В Калининграде средняя стоимость квадратного метра первичном рынке составила 135 тысяч рублей.
Читайте нас в Дзен.Новости, Telegram или в VK, а также в в Фейсбуке, X и OK.
Это быстро и удобно. Скорее подписывайтесь и читайте в удобное время!