В Калининградской области в ожидании изменений, связанных с переходом к проектному финансированию, стоимость квадратного метра подорожала на 12,11% за год[1] и в июне 2019 года составила 59 182 рублей, в то время как по России цена увеличилась на 11% до 70 360 рублей.
По доступности квадратного метра в новостройках Калининградская область стала 30-й среди 37 рассматриваемых регионов.
Цены на новостройки в России
За год квадратный метр в новостройках подорожал практически во всех регионах России, лидерами роста стали Амурская область (на 31,7% до 65 054 руб.), Кемеровская область (на 22,9%, до 39 789 рублей), Камчатский край (на 18,6% до 86 064 рублей). Следом идут Татарстан (на 18,6%, до 56 476 рублей) и Калужская область (на 14,5%, до 56 183 рублей), сообщил собкору из Калининграда интернет-сервис недвижимости “Авито”.
Ценник за год снизился лишь в четырех регионах: Ярославской области (на 0,16%, до 44 430 рублей), республиках Ингушетия (на 4% до 29 346 рублей) и Коми (на 6,6% до 52 529 рублей), а также – в Новгородской области (на 8,9% до 43 891 рубля).
Самые дорогие новостройки из всех регионов России продаются в Крыму (88 164 рубля за квадратный метр, +7,6% к июню прошлого года), следом идет Камчатский край, а Московская область только на третьем месте с ценой 81 578 рублей за квадратный метр и ростом стоимости на 6,7%.
Среди городов неизменным лидером по уровню цен остается Москва (рост на 5,81% до 231 584 рублей), следом идут Ялта (рост на 15,8% до 127 817 рублей) и Сочи (рост на 18% до 120 542 рублей). Санкт-Петербург только на четвертом месте с ценой 120 253 рублей за квадратный метр (+10% к уровню прошлого года).
Самый дешевый квадратный метр на первичном рынке – в Ингушетии, следом идут Кабардино-Балкария (30 280 рублей, рост на 2% к июню 2018 года) и Челябинская область (31 763 рубля, +4,2%). В пятерке самых дешевых регионов также Дагестан (32 207 рублей, рост на 2,4%) и Брянская область (33 675 рублей, +0,6%).
Изменение стоимости квадратного метра на рынке новостроек в регионах РФ
№ | Регион | Июнь 2018 г. | Июнь 2019 г. | Изменение | Место по доступности |
1 | Амурская область | 49 405 | 65 054 | 31,68% | 32 |
2 | Кемеровская область | 32 366 | 39 789 | 22,93% | 10 |
3 | Камчатский край | 72 583 | 86 064 | 18,57% | 36 |
4 | Татарстан | 47 837 | 56 476 | 18,06% | 29 |
5 | Калужская область | 49 070 | 56 183 | 14,50% | 27 |
6 | Краснодарский край | 53 633 | 61 271 | 14,24% | 31 |
7 | Ленинградская область | 62 174 | 70 536 | 13,45% | 34 |
8 | Иркутская область | 42 455 | 47 766 | 12,51% | 20 |
9 | Красноярский край | 41 059 | 46 062 | 12,19% | 18 |
10 | Калининградская область | 52 791 | 59 182 | 12,11% | 30 |
11 | Тульская область | 37 351 | 41 781 | 11,86% | 12 |
12 | Ростовская область | 39 913 | 44 489 | 11,47% | 15 |
13 | Удмуртия | 48 643 | 53 799 | 10,60% | 26 |
14 | Башкортостан | 41 520 | 45 462 | 9,49% | 17 |
15 | Алтайский край | 40 996 | 44 837 | 9,37% | 16 |
16 | Белгородская область | 45 938 | 50 127 | 9,12% | 23 |
17 | Пермский край | 43 415 | 47 323 | 9,00% | 19 |
18 | Волгоградская область | 36 546 | 39 339 | 7,64% | 8 |
19 | Крым | 81 927 | 88 164 | 7,61% | 37 |
20 | Ставропольский край | 38 746 | 41 622 | 7,42% | 11 |
21 | Новосибирская область | 52 448 | 56 259 | 7,27% | 28 |
22 | Московская область | 76 424 | 81 578 | 6,74% | 35 |
23 | Тюменская область | 47 520 | 50 667 | 6,62% | 24 |
24 | Ханты-Мансийский АО | 62 547 | 66 675 | 6,60% | 33 |
25 | Нижегородская область | 45 812 | 48 439 | 5,74% | 21 |
26 | Воронежская область | 36 301 | 38 377 | 5,72% | 7 |
27 | Владимирская область | 37 598 | 39 475 | 4,99% | 9 |
28 | Саратовская область | 33 143 | 34 571 | 4,31% | 6 |
29 | Челябинская область | 30 477 | 31 763 | 4,22% | 3 |
30 | Свердловская область | 47 177 | 49 126 | 4,13% | 22 |
31 | Дагестан | 31 460 | 32 207 | 2,38% | 4 |
32 | Кабардино-Балкария | 29 684 | 30 280 | 2,01% | 2 |
33 | Брянская область | 33 491 | 33 675 | 0,55% | 5 |
34 | Самарская область | 42 483 | 42 614 | 0,31% | 13 |
35 | Ярославская область | 44 501 | 44 430 | -0,16% | 14 |
36 | Ингушетия | 30 561 | 29 346 | -3,98% | 1 |
37 | Республика Коми | 56 252 | 52 529 | -6,62% | 25 |
Спрос и предложение в новостройках
За год доля однокомнатных квартир в структуре спроса снизилась на 3 процентных пункта до 49,5% – это самый низкий показатель за последние пять лет; при этом интерес к трехкомнатным квартирам, наоборот, вырос на 2 процентных пункта и достиг 15,5%. Еще 33% пришлось на двухкомнатные квартиры, а 2% – на многокомнатные (от 4 и более).
Предложение новостроек за год выросло на 12,5% по всей стране и сейчас отвечает структуре спроса: около половины рынка – однокомнатные квартиры (47,8%), треть занимают двухкомнатные (33,6%), 16,4% приходится на трехкомнатные, еще 2,3% – на многокомнатные.
«Стоимость квадратного метра в новостройках росла на протяжении последних двух лет на ожиданиях вступления в силу новых правил работы рынка. Теперь, когда изменения произошли, рост на какое-то время может замедлиться: покупатели станут более осторожными, им потребуется время, чтобы удостовериться в стабильности застройщиков. Летом также можно ожидать сезонного снижения активности клиентов и цен, но к началу осени происходит традиционный рост», – прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.
[1] Сравнение июня 2019 года с июнем 2018 года.
Читайте нас в Яндекс.Новости, Telegram или в VK, а также в в Фейсбуке, Твиттере и OK.
Это быстро и удобно. Скорее подписывайтесь и читайте в удобное время!