В России 2019 год стал периодом беспрецедентного роста цен для рынка новостроек: квадратный метр в новом жилье в целом по стране подорожал почти на 8% за квартал и на 30% за год.
Такая годовая динамика стала самой большой за последние четыре года (прим. 1). В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 2,9% по сравнению с III кварталом 2019 года и на 6% по сравнению с IV кварталом 2018 года. По итогам IV квартала 2019 г. цена квадратного метра на первичном рынке жилья в целом по России составила 67,5 тысячи тыс. руб. За год она выросла на 30%, в сравнении с III кварталом 2019 года — на 7,9% [2].
По сравнению с IV кварталом 2018 года стоимость квадратного метра в новостройках подорожала во всех крупнейших субъектах федерации за исключением Приморского края, где она снизилась на 16%. За год цены сильнее всего выросли в Московской области (+16,4%), Иркутской (+16,1%) и Ленинградской областях (+15,8%). Сразу за тройкой лидеров следует Новосибирская область, где стоимость квадратного метра также существенно изменилась — на 14,9%. Наиболее стабильными цены остались в Камчатском крае и в Башкортостане, здесь рост стоимости квадратного метра не превысил 1,5%, сообщили собкору сетевой газеты Янтарный край из Калининграда в компании “Авито”, проведшей исследование.
Однако за квартал некоторые регионы показали отрицательную динамику цен. Самое большое снижение зафиксировано в уже упомянутых Камчатском крае (-8,4%) и Приморье (-7,5% за квартал). В Саратовской, Новосибирской и Ленинградской областях цены также снизились, но незначительно — в среднем на 0,7% в каждой.
В Калининградской области цена квадратного метра на первичном рынке жилья в IV квартале 2019 г. составила почти 51 тыс. рублей. За год она возросла на 6%, а по сравнению с III кварталом 2019 года – на 2,9%.
В двух крупнейших мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге — цены квадратного метра за год поднялись на 16,5% и 7,4%, почти до 188 тыс. руб. и 107 тыс. руб. соответственно. По сравнению с III кварталом 2019 года рост цен в Москве составил 7,6%, а в Санкт-Петербурге – 2,7%. Московская и Ленинградская области возглавляют список регионов с самой высокой стоимостью квадратного метра новостроек: в Московской области она составила 94 тыс. руб., а в Ленинградской – почти 81 тыс. руб.
Рейтинг крупнейших субъектов федерации по стоимости квадратного метра в новостройках, IV квартал 2019
№ | Регион | Медианная цена кв. м., рублей | Изменение за год | Изменение за квартал |
1 | Саратовская область | 31 021 | +3,4% | -0,7% |
2 | Челябинская область | 35 812 | +2,7% | +0,7% |
3 | Омская область | 40 484 | +3,9% | +0,6% |
4 | Волгоградская область | 45 000 | +5,2% | +2,1% |
5 | Воронежская область | 46 661 | +8,7% | +3,1% |
6 | Ростовская область | 47 898 | +5,4% | +3,0% |
7 | Алтайский край | 48 104 | +8,7% | +2,3% |
8 | Самарская область | 48 149 | +3,9% | 0% |
9 | Калининградская область | 50 865 | +6,0% | +2,9% |
10 | Карелия | 52 329 | +3,9% | +0,6% |
11 | Иркутская область | 53 014 | +16,1% | +5,1% |
12 | Красноярский край | 53 184 | +5,2% | +3,4% |
13 | Краснодарский край | 56 504 | +10,3% | +2,7% |
14 | Приморский край | 56 824 | -16,0% | -7,5% |
15 | Пермский край | 58 918 | +10,2% | +4,5% |
16 | Нижегородская область | 59 999 | +9,2% | +1,3% |
17 | Башкортостан | 60 804 | +1,5% | +1,3% |
18 | Новосибирская область | 62 045 | +14,9% | -0,7% |
19 | Свердловская область | 66 987 | +11,8% | +0,5% |
20 | Архангельская область | 68 554 | +10,6% | +2,1% |
21 | Камчатский край | 69 005 | +1,2% | -8,4% |
22 | Крым | 73 065 | +8,5% | +0,9% |
23 | Татарстан | 74 277 | +8,6% | +3,3% |
24 | Ленинградская область | 80 988 | +15,8% | -0,7% |
25 | Московская область | 94 033 | +16,4% | +3,6% |
Вся Россия | 67 504 | +30% | +7,9% |
Самые доступные новостройки в Саратовской области (31 тыс. рублей за квадратный метр), а также в Челябинской (чуть меньше 36 тыс. рублей) и Омской областях (более 40 тыс. рублей).
[1] Период сбора данных о ценах на рынке новостроек аналитиками исследователя.
[2] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. Например, при исследованиях недвижимости в массовых сегментах теперь отсекаются данные по элитной недвижимости, цена которой значительно превышает показатели массового сегмента. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.
Дзен