В Москве 15 января в Послании Федеральному собранию РФ президент Владимир Путин предложил увеличить размер материнского капитала при рождении второго ребенка до 616 617 руб.

Аналитики рассчитали сроки выплат ипотечных кредитов при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке с использованием материнского капитала в среднем по стране и в регионах. Дольше других придется платить за ипотечную «двушку» жителям Москвы — 14 лет и 3 месяцев. А быстрее остальных улучшат жилищные условия жители Мурманска — всего за девять месяцев.

imageСрок выплаты ипотечного кредита, в среднем, по России

В среднем по стране ипотечный кредит на покупку новой «двушки» семья сможет закрыть за 6 лет и 8 месяцев: при условии, что стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке останется неизменной — 3 800 228 руб., а семейный доход останется равным 93 098 руб./мес., сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда, в “Домофонде”, проведшем исследование.

Регионы, где платить за ипотеку придется дольше всего

Дольше других будут платить за двухкомнатную квартиру в ипотеку семьи из Москвы. Высокий средний доход в столице нивелируется высокими ценами на жилье. Поэтому при 178 257 руб./мес. на семью ей придется рассчитываться по кредиту в течение 14 лет и 3 месяцев.

12 лет и 2 месяца понадобится семье из Крыма: при 4 300 000 руб. за новую «двушку» и среднем доходе в 68 507 руб. в месяц.

Третье место у Санкт-Петербурга. Новая «двушка» здесь стоит 6 147 520 руб., что при семейном доходе в 124 448 руб. позволяет расплатиться с банком за 9 лет и 4 месяца.

Десятку регионов с самыми долгими сроками ипотеки замыкает Нижегородская область, где на выплату кредита потребуется 8 лет и 1 месяц.

Регион

Средний доход

Стоимость 2-комн. квартиры в новостройке

Срок выплаты с маткапиталом

1

Москва

178 257

11 231 746

14 лет 3 мес.

2

Крым

68 507

4 300 000

12 лет 2 мес.

3

Санкт-Петербург

124 448

6 147 520

9 лет 4 мес.

4

Татарстан

75 416

3 900 114

9 лет 1 мес.

5

Свердловская область

82 158

4 043 000

8 лет 7 мес.

6

Астраханская область

69 203

3 500 000

8 лет 7 мес.

7

Московская область

109 879

5 139 987

8 лет 5 мес.

8

Хабаровский край

100 456

4 750 200

8 лет 5 мес.

9

Белгородская область

70 649

3 499 000

8 лет 4 мес.

10

Нижегородская область

69 735

3 400 000

8 лет 1 мес.

Регионы, где ипотеку получится закрыть быстрее всего

Лидером по скорости выплаты ипотеки стала Мурманская область. Всего девять месяцев нужно, чтобы выплатить 1 150 000 руб. за новую «двушку». С большим разрывом отстает от лидера Челябинская область. Здесь соотношение среднего дохода и стоимости нового жилья не такое выгодное: семьям придется платить 3 года и 5 месяцев. На два месяца позже избавятся от ипотечных выплат семьи в Кемеровской области: цены на первичном рынке жилья здесь выше, чем в Челябинской области, но существенно больше и средняя зарплата.

Омская область замыкает топ-10 самых «скоростных» регионов. Здесь семья со средним доходом по региону сможет полностью расплатиться по ипотеке за 4 года и 8 месяцев.

Регион

Средний доход

Стоимость 2-комн. квартиры в новостройке

Срок выплаты с маткапиталом

57

Мурманская область

123 646

1 150 000

9 мес.

56

Челябинская область

74 368

2 030 000

3 года 5 мес.

55

Кемеровская область

83 061

2 288 000

3 года 7 мес.

54

Саратовская область

56 449

1 860 000

4 года

53

Курганская область

60 506

2 000 000

4 года 2 мес.

52

Тюменская область

132 666

3 770 000

4 года 4 мес.

51

Оренбургская область

65 189

2 199 999

4 года 5 мес.

49

Вологодская область

77 134

2 508 910

4 года 6 мес.

50

Красноярский край

97 451

2 990 000

4 года 6 мес.

47

Омская область

69 667

2 390 000

4 года 8 мес.

Скорость выплаты ипотеки напрямую зависит от соотношения среднего дохода и цен на жилье. В регионах с низкими ценами на новостройки увеличенный до 616 617 руб. материнский капитал может уменьшить сроки расчетов по ипотечному кредиту на десятки процентов. В Мурманской области — более чем вдвое, в Челябинской и Кемеровской областях — на треть.

Как проводилось исследование

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц).

Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. Компенсация или субсидия от государства в размере 616 617 тыс. руб. не входит в 20% первоначального взноса, а добавляется к ним.

В исследовании учитывались о средней стоимости двухкомнатных квартир в новостройках в 57[1] регионах России.

Рейтинг регионов России по скорости выплаты ипотеки на новую «двушку» с маткапиталом

Регион

Средний доход

Стоимость 2-комн. квартиры в новостройке

Срок выплаты с маткапиталом

1

Москва

178 257

11 231 746

14 лет 3 мес.

2

Крым

68 507

4 300 000

12 лет 2 мес.

3

Санкт-Петербург

124 448

6 147 520

9 лет 4 мес.

4

Татарстан

75 416

3 900 114

9 лет 1 мес.

5

Свердловская область

82 158

4 043 000

8 лет 7 мес.

6

Астраханская область

69 203

3 500 000

8 лет 7 мес.

7

Московская область

109 879

5 139 987

8 лет 5 мес.

8

Хабаровский край

100 456

4 750 200

8 лет 5 мес.

9

Белгородская область

70 649

3 499 000

8 лет 4 мес.

10

Нижегородская область

69 735

3 400 000

8 лет 1 мес.

11

Костромская область

59 853

2 939 040

7 лет 10 мес.

12

Приморский край

90 150

4 100 000

7 лет 9 мес.

13

Забайкальский край

87 950

4 000 000

7 лет 9 мес.

14

Новосибирская область

77 938

3 600 000

7 лет 8 мес.

15

Краснодарский край

72 202

3 343 121

7 лет 7 мес.

16

Калининградская область

68 646

3 175 200

7 лет 5 мес.

17

Северная Осетия

55 267

2 650 000

7 лет 4 мес.

18

Мордовия

56 949

2 700 000

7 лет 3 мес.

19

Ивановская область

54 349

2 500 000

6 лет 9 мес.

20

Тамбовская область

57 958

2 600 000

6 лет 8 мес.

21

Удмуртия

67 572

2 879 000

6 лет 6 мес.

22

Башкортостан

73 276

3 040 000

6 лет 5 мес.

23

Тверская область

66 009

2 798 730

6 лет 5 мес.

24

Алтайский край

56 531

2 480 000

6 лет 5 мес.

25

Воронежская область

67 408

2 815 000

6 лет 4 мес.

26

Калужская область

82 102

3 253 140

6 лет 2 мес.

27

Самарская область

72 534

2 911 250

6 лет 1 мес.

28

Ставропольский край

64 328

2 650 000

6 лет 1 мес.

29

Пермский край

75 546

2 984 690

6 лет

30

Ростовская область

67 745

2 735 000

6 лет

31

Волгоградская область

64 384

2 615 000

5 лет 11 мес.

32

Орловская область

58 851

2 436 000

5 лет 11 мес.

33

Пензенская область

64 029

2 550 000

5 лет 9 мес.

34

Кировская область

60 154

2 418 000

5 лет 8 мес.

35

Смоленская область

62 477

2 486 540

5 лет 8 мес.

36

Ульяновская область

61 276

2 450 000

5 лет 8 мес.

37

Рязанская область

67 100

2 600 000

5 лет 7 мес.

38

Дагестан

52 885

2 160 000

5 лет 6 мес.

39

Томская область

85 452

3 092 000

5 лет 6 мес.

40

Липецкая область

68 266

2 582 000

5 лет 5 мес.

41

Иркутская область

91 712

3 200 000

5 лет 4 мес.

42

Архангельская область

101 869

3 466 250

5 лет 3 мес.

43

Владимирская область

63 770

2 375 400

5 лет 2 мес.

44

Бурятия

77 692

2 750 000

5 лет 2 мес.

45

Курская область

66 096

2 409 120

5 лет 1 мес.

46

Брянская область

58 570

2 150 000

4 года 10 мес.

47

Омская область

69 667

2 390 000

4 года 8 мес.

48

Карелия

83 047

2 720 000

4 года 8 мес.

49

Вологодская область

77 134

2 508 910

4 года 6 мес.

50

Красноярский край

97 451

2 990 000

4 года 6 мес.

51

Оренбургская область

65 189

2 199 999

4 года 5 мес.

52

Тюменская область

132 666

3 770 000

4 года 4 мес.

53

Курганская область

60 506

2 000 000

4 года 2 мес.

54

Саратовская область

56 449

1 860 000

4 года

55

Кемеровская область

83 061

2 288 000

3 года 7 мес.

56

Челябинская область

74 368

2 030 000

3 года 5 мес.

57

Мурманская область

123 646

1 150 000

9 мес.


[1] По остальным регионам данных недостаточно для анализа.

Читайте нас в Telegram или в VK, а также в , и OK.
Это быстро и удобно. Скорее подписывайтесь и читайте в удобное время!

Без комментариев

Поделиться мнением

Ваша эл. почта будет скрыта.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

В Telegram: @kaliningradfirst

Во ВКонтакте: @kaliningradfirst

В Twitter: @kaliningradline

В Facebook: @kaliningradline

В ОК.ру
Янтарный край

Яндекс.Zen: @kaliningradfirst